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不動産屋のひとり言

2006.12.26  池袋賃貸不動産屋の現状2

こんにちは（＾▽＾喜）

昨日のクリスマスは如何お過ごしでしたか？僕はもちろん仕事です(゜ーÅ) それでは、前回のお知らせ通り本日は「相愛不動産プレゼンツ第二回チキチキ賃貸不動産業者の謎にせまれ～」（しつこい）

まず、仲介業者には2種類ございます。一つが地元に密着した、所在駅周辺２駅ぐらしか物件情報がない地元業者、業界用語で「地場業者」といいます。こちらの会社のメリットは、住みたい駅が限定されている場合、かなりレアな物件などが出てくる事がございます。デメリットは物件数が少ないです。幾つもの地場業者を回って、やっと一件出てくるという感覚です。つまり、時間と労力と根気が必要です。もう一つが、ターミナル駅にある仲介業者。これを業界用語で「アパマン屋」と言います。こちらのメリットは、若い営業マンが多い為ネットやメールに強く、物件数もかなり多いです。ご自分のご条件や住みたい駅など、まだ明確になっていない場合は、「アパマン屋」に行ってご自分のご予算とご条件を、煮詰めた方が良いでしょう。ちなみに当社も「アパマン屋」です〃＾＿＾〃

では、不動産業者選びのコツですが

1.接客態度

2.申し込み当日に、手付金を請求してこないか

3.物件数はどうか

4「アパマン屋」に限り、ネットで検索している際、お客様にも検索条件やディスプレイを見て頂いているか

 大まかに言うと、以上の4つです。地場業者に関しては接客態度につきます。一昔前の考え方の業者が多く接客態度が悪い業者もままあります。そのような業者は入居後のトラブル対応も悪いです。お気をつけ下さい。手付金に関しては、申し込み当日に請求する大家さんは、ほとんどおみえになりません。つまり、仲介業者がキャンセル防止の為預かっているだけです。中には、手付金を返金しない悪徳業者もございます。手付金は必ず全額返金が当然です。当日に金銭を請求する業者にはお気をつけ下さい。最後に、アパマン屋に限りですが、仲介業者はお客様に物件を紹介する際、必ずネット検索をかけます。その際に、物件数が多く出過ぎたりすると、やはり営業マンにとってはデメリットでしかありません。こちらしかございません！と言い切ったほうが時間も掛かりませんし、何より営業マンが楽なんです。なので、アパマン屋で物件を探す際には、必ずディスプレイを実際に見せて頂きましょう。条件入力画面から、見せて頂くのがベストです。

もちろん、当社は全てふまえておりますよｏ（＾－＾ｏ）（ｏ＾－＾）ｏ

当社にご来店の際は、「ディスプレイ見せて！」と是非、おっしゃってください！

東京一人暮らしお部屋探しは相愛不動産で♪

投稿者 soi (13:56) ｜ PermaLink
この記事へのコメント

お世話になっております。
本村です。
毎日楽しみにしながら拝見させていただいております。
非常に面白い文章だと島田といつも話しております。
今後とも更新を宜しくお願い致します。（個人的に非常に楽しみですので・・・・・。）

投稿者 株式会社ＡＩＲＡＧＥ　本村  2006年12月27日 22:48
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